【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】政府房市調(diào)控措施持續(xù)牽動買賣方神經(jīng)!買方「向下比價」的趨勢加壓，逐漸鬆動屋主開價。觀察永慶房仲網(wǎng)2015年8月的網(wǎng)路住宅委售物件發(fā)現(xiàn)，全臺有21％的網(wǎng)路住宅物件有開價下修的現(xiàn)象，比上月再多1％。
 
從永慶房仲網(wǎng)價格下修的物件佔比來看，雙北市降價物件的比例最高，臺北市高達(dá)36％，較上月還增加5％，若就降價屋的總量來說，等於增加了16％。此外，新北市也破3成大關(guān)，顯示在一連串的房市政策後，雙北的屋主承受降價賣屋的壓力最廣泛，即便央行於8/13初步鬆綁限貸管制內(nèi)容，也無法阻擋降價的趨勢，桃園降價屋比例仍持續(xù)增加1％，甚至價格基期最低的臺南、高雄市繼續(xù)擴大降價規(guī)模。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，量縮帶動賣壓加劇，進(jìn)一步刺激屋主願意降價獲利了結(jié)，且全球金融局勢動盪，買方的心態(tài)越趨保守，多重壓力之下，預(yù)估屋主價格鬆動的現(xiàn)象會更普遍。
 
根據(jù)永慶房仲網(wǎng)統(tǒng)計，臺北市8月的網(wǎng)路物件降價屋佔比為36％，比例為六都最高，降價屋成長比例亦較其他五都明顯。以臺北市各行政區(qū)的降價屋佔比排名來看，大同區(qū)41％為降價物件佔比最高的行政區(qū)，中山區(qū)39％，大安區(qū)38％，分居2、3名，可見無論是蛋黃區(qū)或蛋白區(qū)，降價的壓力都一樣大。
 
新北市8月的降價屋佔比為30％，也高於全臺的21％，其中土城區(qū)降價物件佔比52％，可謂全臺之冠，也就是說土城區(qū)超過一半的待售住宅的開價都已經(jīng)下修。黃舒衛(wèi)表示，土城的指標(biāo)大型預(yù)售案「大同莊園」，每坪開價5字頭，成交價已降至僅4字頭，逼近目前實價登錄中古住宅的每坪33萬，衝擊當(dāng)?shù)厥袌鲂星?。降價趨勢「點、線、面」的擴散，中古屋屋主也只能順應(yīng)趨勢。
 
黃舒衛(wèi)指出，因政府一連串房市管制措施及未來股、房市不穩(wěn)定的因素，確實使得屋主降價求售意願提升不少，即使屋主實力最強的雙北市也不得不領(lǐng)跌求售。黃舒衛(wèi)提醒，目前雙北市房價確實已屬相對高檔，但銀行看空房市，估價、放貸更趨為保守，就算買方有意買房，但自備款恐怕要籌更多，形同買方進(jìn)場的隱形門檻又被提高，成交更為困難。若屋主有意在此時售屋，開價不只要符合市場行情，更要貼近買方期待、銀行認(rèn)同，才有機會獲得更多的關(guān)注，加速成交，避免進(jìn)一步獲利減損，甚至虧損擴大。
 
高雄市部分，網(wǎng)路物件降價屋佔比為21％，為六都降價物件數(shù)比例排名第3高的縣市，以新興區(qū)(30％)、鼓山區(qū)(26％)、苓雅區(qū)(24％)的傳統(tǒng)市中心區(qū)為網(wǎng)路物件降價屋佔比前三名的行政區(qū)。
 
排名第四的臺南市網(wǎng)路物件降價屋佔比為20％，網(wǎng)路物件降價屋佔比前三名的行政區(qū)域分別是東區(qū)(29％)、永康區(qū)(22％)、仁德區(qū)(20％)。
 
統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，桃園縣降價物件數(shù)比例為19％，六都排名第五，以蘆竹區(qū)(24％)、桃園區(qū)(22％)、八德區(qū)(20％)為網(wǎng)路物件降價屋佔比前三名的行政區(qū)域，黃舒衛(wèi)指出，雖然蘆竹區(qū)、桃園區(qū)從此波的房市信用管制區(qū)中刪除，但由於桃園市的投資買盤開始轉(zhuǎn)冷，屋主降價以求獲利了結(jié)的勁道更強，故仍居降價屋的前兩名。

臺中市網(wǎng)路物件降價屋佔比為18％，為六都降價物件數(shù)比例最低，以龍井區(qū)(20％)、大里區(qū)(20％)、北屯區(qū)(20％)為網(wǎng)路物件降價屋佔比前三名的行政區(qū)域。
 
黃舒衛(wèi)表示，一般房市關(guān)注度最高的雙北市，價格下修物件佔比最高，顯示屋主心態(tài)已經(jīng)不再像以前強勢，也願意下修開價，消費者不妨多利用搜尋相關(guān)物件，搭配實價登錄等價格工具進(jìn)行評估。另外，黃舒衛(wèi)表示，有意願購屋者可趁六都多區(qū)屋主開價出現(xiàn)下修，網(wǎng)路委售物件增加，在房地合一上路前的黃金購屋期及早進(jìn)場挑選適合自己的物件並把握議價機會，購得人生第一間夢想屋，在未來交通設(shè)施、生活機能陸續(xù)到位後，還能為以後換屋累積第一桶金。